ID Groupe - Cabinet de conseil en gestion de patrimoine

Vos experts
en patrimoine
immobilier

Nous vous accompagnons
du premier rendez-vous à l’acte de vente

Que vous soyez vendeur ou acquéreur, nous vous accompagnons du premier rendez-vous à l’acte chez le notaire, en mettant à votre disposition notre connaissance du marché immobilier et en vous proposant un accompagnement 100% personnalisé.

L’immobilier est avant tout un travail d’écoute et de conseil, et notre équipe prend donc le temps de comprendre vos attentes en lien avec vos besoins et votre projet de vie.

ID Immobilier a sélectionné pour vous les meilleures offres immobilières pour vous constituer ou compléter un patrimoine. Retrouvez ces annonces sur notre site dédié.

Notre approche A vos côtés à chaque étape pour prendre les bonnes décisions au bon moment
Evaluation

Nous établissons un cahier des charges précis de votre projet d’achat (critères…) ou de vente (estimation…)

Recherche

Nous partons en quête du bien ou de l’acheteur correspondant à l’aide de notre réseau et à nos différentes expertises (home staging, photo, diffusion…)

Sélection

Nous vous proposons les biens ou les acheteurs les plus pertinents, correspondant à vos critères de recherche, pour organiser les visites

Accompagnement

Nous suivons toutes les étapes de votre projet de la négociation à la signature de l’acte d’achat ou de vente

Vous etes un acheteur Laissez-vous guider

pour trouver la perle rare !

Définir vos critères de choix

Nous nous engageons à vos côtés pour vous trouver la villa, le loft, la demeure historique ou la maison de charme qui correspond parfaitement à vos besoins. Ensemble, nous définissons vos critères afin de trouver la perle rare qui répondra à vos attentes et celles de votre famille.
 

Calculer votre budget d’achat

Nous vous aidons à déterminer votre budget en fonction de vos revenus et de vos économies, et pour estimer le montant de votre apport et votre capacité d’emprunt si vous devez contracter un prêt immobilier.
 

Visiter les biens correspondants

Nous vous proposons les biens correspondants à vos critères et à votre budget d’achat et vous conseillons pour que vous ne manquiez aucune information importante : voisinage, dynamisme du quartier, état du bien, dossier de diagnostics immobiliers…
 

Faire une offre d’achat

Nous vous aidons à formaliser votre offre d’achat lorsque vous avez eu le coup de cœur, et à négocier le prix si c’est votre souhait et dans la mesure du possible (en fonction du prix moyen dans la ville/le quartier ou encore du montant des travaux).
 

Signer le compromis de vente ou la promesse

Nous vous conseillons sur les démarches à faire pour la signature du compromis de vente, engagement bilatéral pendant lequel le vendeur s’engage à vous vendre son bien et où vous vous engagez à le lui acheter, ou la promesse de vente qui n’engage que le vendeur.
 

Contracter votre crédit immobilier

Suite à la signature, vous avez entre 45 à 60 jours pour trouver le financement nécessaire à l’achat du bien.
 

Signer l’acte authentique

Nous vous conseillons pour ce moment important, intervenant généralement dans les 4 mois après la signature de l’offre de prêt, pendant lequel vous procédez au règlement (le déblocage des fonds a lieu quelques jours avant la signature), et pendant lequel le notaire vous informe avec le vendeur des lois, conséquences juridiques et sanctions si vous ne tenez pas les engagements que vous avez pris. Enfin, vous êtes propriétaire et obtenez les clés de votre bien !

Vous êtes un vendeur Estimation, home staging, reportage photo, diffusion de l’annonce, négociation, compromis de vente et signature…

laissez-vous guider pour ne pas faire d’impairs !

Obtenir une estimation gratuite juste

Chaque bien est singulier et doit faire l’objet d’une évaluation sur la base d’une étude approfondie du marché. En effet, notre équipe est constamment en veille sur l’actualité immobilière, ce qui nous permet de connaître parfaitement la conjoncture du marché : prix de l’immobilier selon un quartier, le prix moyen des maisons et appartements, les délais de vente, etc.

L’estimation immobilière vise à évaluer le prix auquel un appartement ou une maison va être mis en vente, afin que le prix de vente soit juste et que le bien se vende dans un délai raisonnable.

En fonction des bons et mauvais points attribués pour chaque critère, nous appliquons une décote ou une surcote au prix du mètre carré afin d’en déduire la valeur estimée du bien.

Nous vous promettons une approche objective et sincère pour vous conseiller, vous accompagner et atteindre ensemble vos objectifs qui vous permettront de mener à vos projets futurs.

Les critères d’une bonne estimation
  • Le type de logement
  • La localisation géographique
  • La superficie
  • L’état du bien
  • Les prix du marché
 

Valoriser votre bien

La technique du home staging consiste à valoriser un bien immobilier afin de le vendre dans les meilleurs délais et au meilleur prix, grâce à de petits travaux consistant à dépersonnaliser votre intérieur, et à le moderniser.

C’est une forme de marketing immobilier.

Lors d’une visite, les 90 premières secondes sont déterminantes. Son objectif est donc de rendre le bien le plus attractif et le faire correspondre à la façon de vivre du plus grand nombre, afin de séduire les potentiels acheteurs qui viendraient visiter votre bien. Il vise également à les rassurer quant aux coûts des travaux qu’ils devront réaliser.

Les étapes du home staging
  • Nettoyer
  • Réparer
  • Désencombrer
  • Dépersonnaliser
  • Réaménager
  • Harmoniser
  • Revaloriser
 

Mettre en vente votre bien

Nous nous chargeons de la préparation des documents, du reportage photo réalisé par un professionnel et de la rédaction de la meilleure annonce.
 

Diffuser votre bien

Nous nous chargeons de diffuser votre bien sur des sites institutionnels, nos réseaux, vers nos partenaires, pour maximiser vos chances de trouver le bon acheteur.
 

Négocier et signer l’acte en toute confiance

Nous vous accompagnons du compromis à la signature de l’acte authentique chez le notaire, en s’assurant que celle-ci se déroule dans des conditions optimales.
Où nous trouver en France ?
Paris

EXCO
9 rue de l"échelle
75008 PARIS


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Bordeaux

20 rue Surson
33300 BORDEAUX


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La Rochelle

7bis rue du Bois d’Huré
17140 LAGORD


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Aix-en-Provence

5 Av Frédéric Mistral - Les Milles
13290 AIX-EN-PROVENCE


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Toulouse

272 Route de Launaguet
31200 TOULOUSE


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